Mit den sinkenden Hypothekarzinsen und den steigenden Mieten wird der Erwerb von Wohneigentum zunehmend lohnender. Eine aktuelle Analyse der UBS zeigt, dass Kaufen schon bald wieder die kostengünstigere Alternative zur Miete sein könnte, nachdem in der Phase hoher Zinsen das Mieten vielerorts günstiger war.
Kauf oder Miete? Die finanzielle Abwägung
Für viele Menschen in der Schweiz ist die Entscheidung zwischen Miete und Kauf eine zentrale Frage, insbesondere unter dem Aspekt der finanziellen Belastung. In jüngster Vergangenheit hatten Immobilienkäufer tendenziell höhere Kosten zu tragen als Mieter. Doch nun, da die Hypothekarzinsen sinken, verschieben sich die Verhältnisse zugunsten des Eigenheims. Gleichzeitig treiben die knappen Mietwohnungsangebote die Mietpreise in die Höhe, was den Kauf von Wohneigentum attraktiver macht.
Wohneigentum deutlich günstiger als im Vorjahr
Laut einer UBS-Studie von diesem Sommer belaufen sich die jährlichen Kosten für eine durchschnittliche 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 110 Quadratmetern aktuell auf etwa 32'500 Franken. Die Miete für eine vergleichbare Wohnung liegt bei rund 30'500 Franken pro Jahr. Damit ergibt sich ein Aufpreis für Wohneigentum von etwa 7 Prozent. Im Vergleich zum Sommer 2023, als der Eigentumsaufschlag noch bei 16 Prozent lag, ist dieser deutlich gesunken, was den Erwerb einer Immobilie wieder attraktiver macht.
Kaufen in vielen Regionen bald günstiger als Mieten
Der Rückgang des Eigentumsaufschlags ist laut UBS in vielen Regionen spürbar. Besonders in den Kantonen Bern, Solothurn, Aargau, Schaffhausen und Thurgau liegt dieser Wert häufig schon unter 5 Prozent. In Teilen der Kantone Waadt, Freiburg und Wallis ist Kaufen sogar bereits günstiger als Mieten, was als sogenannter "Eigentumsabschlag" bezeichnet wird. Bis Anfang 2025 wird erwartet, dass der derzeitige Aufschlag vielerorts in einen Abschlag von etwa 3 Prozent umschlägt, was das Wohneigentum nochmals attraktiver macht.
Wichtige Information
Die Schweizerische Nationalbank (SNB) informiert am 2. September 2024 über die wirtschaftlichen Entwicklungen und eine allfällige Veränderung des Leitzinssatzes.
Am 2. September wird die Schweizerische Nationalbank (SNB) Informationen zu Leitzinssatz veröffentlichen. Dies ist eine wichtige Ankündigung für die Finanzmärkte, Unternehmen und Privatpersonen in der Schweiz. Die Zinssatzentscheidungen der SNB haben weitreichende Auswirkungen auf die Geldpolitik, die wirtschaftliche Stabilität und die Finanzierungsbedingungen im Land.
Sollten die Zinssätze sinken, hat dies Auswirkungen auf Hypotheken und Wohneigentum, indem die Kosten für Kredite sinken und sich die Bedingungen für den Erwerb von Immobilien verbessern.
Quellen:
https://beta.blick.ch/wirtschaft/neue-studie-der-ubs-zeigt-kaufen-wird-bald-wieder-guenstiger-als-mieten-id19831205.html
https://www.fuw.ch/immobilien-schweiz-der-kostenvorteil-bei-wohneigentum-kehrt-zurueck-587485689615
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