Die Entscheidung der Schweizerischen Nationalbank (SNB) den Leitzinssatz von 1.75 auf 1.5 Prozentpunkte zu senken bzw. diesen Senkungsschritt früher als erwartet vorzunehmen, hat einen bedeutenden Einfluss auf die Finanzwelt. Die Leitzinssenkung verleiht der Finanzlandschaft eine neue Dynamik, welche auch Auswirkungen auf Haus- und Wohnungseigentümer und Mieter haben. Dazu ein paar Ausführungen:
Für Eigentümer eröffnen sich mit den gesunkenen Zinsen neue Möglichkeiten. Wer über eine Saron-Hypothek verfügt, kann praktisch ab sofort von niedrigeren Zinssätzen profitieren. Demgegenüber bleiben die Zinssätze für langfristige Festhypotheken vorerst wohl stabil, könnten aber bei der nächsten Verlängerung Verhandlungsspielraum bieten.
Beobachter des Marktes hatten bereits erwartet, dass die SNB in diesem Jahr den Leitzinssatz senken würde, wenn auch nicht so zeitig. Einige der Zinssenkungen sind daher bereits in die Hypothekenzinsen eingeflossen.
Aktuell ist dies nicht der Fall. Die Höhe der Mietpreise richtet sich nach dem hypothekarischen Referenzzinssatz, der vom Bundesamt für Wohnungswesen (BWO) alle drei Monate festgelegt wird und der derzeit bei 1,75 Prozent liegt. Im Juni wird das BWO erneut über die Festlegung des Referenzzinssatzes entscheiden. Gegenwärtig gibt es keine Anzeichen dafür, dass der Referenzzinssatz steigen wird.
Anderseits ist aber auch eine Senkung des Referenzzinssatzes noch nicht absehbar, da das BWO sich nicht am SNB-Leitzins, sondern am Durchschnittszinssatz der Banken orientiert. Es dauert einige Zeit, bis sich niedrigere Leitzinsen in den Hypothekenzinsen widerspiegeln, was auch beim Referenzzinssatz Verzögerungen verursacht. Eine Senkung des Referenzzinssatzes wird daher voraussichtlich erst 2025 erfolgen.
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Quellen:
https://www.srf.ch/news/schweiz/schweizer-geldpolitik-nationalbank-senkt-leitzins-ueberraschend-auf-1-5-prozent
https://www.tagesanzeiger.ch/kehrtwende-in-der-geldpolitik-snb-senkt-snb-leitzins-auf-1-5-prozent-433143672414